Hameau de Siéyes

Maître d'ouvrage
SA HLM 04

Maître d'oeuvre
Cristina Conrad Architecte 
BETREC BET structure, économie , VRD et moniteur environnemental CET et BET fluides

Objectifs annoncés

• une composition urbaine de qualité, définie en concertation avec l'ensemble des acteurs concernés ;
• la limite entre l'espace public et privé, la hiérarchisation des espaces ; en ne donnant à voir que les façades principales et la verdure ;
• un rapport différent entre voiture et logement, entre voiture et espaces verts ;
• la conception d'un habitat durable, sain, flexible et économe en charges ;
• un habitat individuel d'une forte densité ;
• aborder le problème de la voiture dans le développement durable : la place des garages dans la maison individuelle ;
• rendre collectifs des éléments individuels habituellement ;

Description

• le site : 10 hectares de terrains à l'état naturel à l'entrée de Digne les Bains, en bordure de la Bléone, classés en zone NA, parmi lesquels la SA HLM 04 possède 2,5 Ha de réserve foncière, pouvant recevoir une centaine de logements ;
• le plan de masse général de la ZAC : il a été établi par la commune avec la participation active de l'équipe. Il se caractérise par des lignes de force Nord-Sud vers la Bléone (« prairies humides », cheminements piétons, pistes cyclables, orientations Est-Ouest des bâtiments), qui prennent en compte notamment les écoulements d'eau de ruissellement du bassin versant par des coussières, qui sont des fossés en creux ou surélevés qui organisent le paysage et le parcellaire, une rue principale Est-ouest relie l'opération aux quartiers voisins ;
• l'opération concerne une première tranche de 28 logements individuels avec 28 garages, 14 locatifs PLUS et 14 logements en accession. Il s'agit de logements individuels accolés, groupés en 2 bandes parallèles reliées par un espace dédié à la voiture et au stationnement couvert par les balcons des séjours du 1 er étage. Les logements PLUS et en accession sont distincts mais identiques en apparence. Les bâtiments sont de hauteur R+2, avec garage sous la maison à RDC, et comportent un grand cellier attenant au garage. Les maisons accolées disposent d'un jardin sur la façade « rue », ceint de murs toutes les deux maisons (11,6 m d'espacement), et le long de l'espace public ;
• les logements sont de type :
  • T3 à T5 selon l'épaisseur des bandes ;
  • T3 = 71,76 m2 SHAB plus 2 m2 de cellier ;
  • T4 = 80,30 m2 SHAB plus 9 m2 de cellier ;
  • T5 = 95,41 m2 SHAB plus 6 m2 de cellier ;
  • T4 et 7 T3 locatifs PLUS : une mixité d'habitat entre de l'habitat individuel privé, de l'accession sociale et du logement social locatif (PLUS) ;
• La construction est prévue avec des murs en terre cuite (technique du monomur) et l'utilisation du bois pour la charpente, les balcons, les persiennes et éventuellement le plancher des logements entre le 1er et le 2ème étage. La VMC est prévue collective, le chauffage met en ouvre un système de pompe à chaleur avec utilisation de l'eau de la BLEONE, des radiateurs électriques rayonnants pour le 2 ème étage, et des capteurs solaires pour le préchauffage de l'ECS.