Une villa durable dans un îlot urbain durable

Objectifs annoncés

• la prise en compte d'usages mixtes et l'articulation de ces usages ;
• s'attaquer au problème de la densité : travail sur la typologie d'un immeuble Villa dense R+6 au montage financier mixé et complexe, et de maisons individuelles en bande;
• mixité sociale;
• prise en compte des cibles environnementales HQE, avec un suivi évaluation des performances.

Description

• le site, à Bagnolet dans le tissu hétérogène de la première couronne de Paris :
• bien desservi en transports en commun (bus et métro) ;
• les terrains disponibles sont implantés en bordure d'une rue derrière une implantation commerciale ;
• légère pente vers le Sud avec vues plongeantes sur Bagnolet centre et vallées de la Seine et Marne ;
• les terrains appartiennent soit à Logis Transports soit à la ville;
• le plan de masse : le projet déplace les activités (lavage et loueur de voitures) à la périphérie du terrain et s'installe à la place ainsi libérée, avec un immeuble collectif linéaire R+6, construit en retrait de la rue, percuté par des « barettes perpendiculaires » plus ou moins longues qui s'arrêtent sur des pavillons en bande le long du cimetière. Le COS est de 0,8.

L'opération expérimentale 

• immeuble en R+6 sur 2 niveaux de parking, composé principalement de duplex superposés ;
• le locatif (PLS) est prévu dans le corps de bâtiment qui longe la rue et représente 30 % des logements financés en PLS pour 40 % de l'opération ;
• le locatif PLI et l'Accession dans les barettes perpendiculaires représentent 60 % des logements financés de l'opération en accession pour 30 % ;
• les maisons individuelles (12 unités) sont prévues en locatif PLUS et PLAI et représentent 30 % du montage financier ;
• au total, l'opération compte 120 logements mais seulement 3 500 m2 SHON (non localisés) sont présentés à l'expérimentation ;
• aucune typologie des logements n'a été étudiée pour cette opération. Des références de l'équipe sont présentées.

Parti technique 

De nombreux principes de l'architecture durable sont présentés sans faire l'objet ni d'engagement ni encore de mise en ouvre dans le projet présenté :

• recours généralisé à la végétalisation, compris les terrasses ;
• locaux toujours traversant pour permettre non seulement la ventilation naturelle par convection mais aussi les vues ;
• construction en structure poteau poutre, remplissage lourd et façades légères ;
• dispositifs d'économie d'énergie, mais chauffage individuel gaz classique ;
• mur et façades pariétodynamiques ;
• eau chaude sanitaire solaire et récupération des eaux de pluie.