« Un T3 de 84 m2 pour 400€ par mois »

Objectifs annoncés

• Immeuble-villa dans lequel chaque "appartement est en fait une petite maison avec jardin situé à n'importe quelle hauteur au-dessus de la chaussée".
• Une démarche environnementale au niveau urbain à une échelle large.
• Offrir plus d'espace à vivre au niveau du logement :
  • des lieux sans affectation programmatique;
  • un jardin privé végétal.

Description

• Faubourg de Chalons-en-Champagne, où d'anciennes fabriques désaffectées cotoient les équipements publics neufs et de l'habitat ancien hétérogène.
• Terrain situé le long d'une pénétrante routière importante, sur laquelle existe une desserte par bus. Proximité de la gare et de nombreux équipements.
• Le plan de masse s'attache à réconcilier les typologies du site ainsi qu'à assurer :
  • un front bâti et planté sur l'avenue de Paris;
  • recomposer des îlots ou partie de ville identifiables;
  • créer une intériorité végétale et paysagère;
  • redonner de la valeur d'usage au site autour d'équipements publics existants.

L'opération expérimentale

Elle porte sur 172 logements : 22 logements individuels, 50 logements collectifs en accession sociale et 100 logements collectifs en location.

Les logements collectifs se trouvent dans 9 plots de 4 niveaux habitables, reliés entre eux par des jardins d'hiver. Les plots de forme carrée de 16 mètres de côté sont parfaitement superposés au plan de parking à RDC. Ils comprennent environ 16 logements chacun, prinicipalement des trois et quatre pièces.

L'originalité du projet réside dans les points suivants :

• les surfaces annexes sont doublées : jardin d'hiver clos couvert de 16 m2, jardin d'été ouvert de 10 m2;
• la surface des trois pièces = 68 m2 (de plan standard) : "l'espace jours est de 45 m2";
• selon l'équipe "comme les surfaces annexes sont louées pour moitié de leur surface, nous avons décidé de les doubler et de les rendre utilisables toute l'année. Ainsi, le montant du loyer ou du remboursement ne se trouve pas majoré, il reste comparable à celui d'un logement identique. Notre villa urbaine a donc une surface utile de 20% supérieure à celle d'un logement comparable : 84 m2 pour le prix de 76 m2".

Parti technique

Le parti retenu est de construire plus léger et plus vite tout en économisant la consommation d'énergie :

• isolation thermique (UNIDEK) par l'extérieur de 144 mm, doublée d'un parement type (Acrythem) ne nécessitant pas d'entretien, et un système de chauffage électrique de faible puissance;
• des menuiseries à triple vitrage, peu émissives et pariétodynamiques;
• ventilation mécanique contrôlée en prenant l'air préchauffé dans le jardin d'hiver;
• une diminution de la pression de l'eau en pied de colonne, et du matériel économe en eau;
• une structure poteaux-poutres avec une organisation de chantier séquentielle et méthodologique par phase, aboutissant à un chantier en 49 semaines;
• l'extrême simplification de réalisation du second ouvre.