Björkhagen

Understenshöjden
proche banlieue de Stockholm
Suède

1994-96

Architectes: Bengt Bilén/ Mia Torpe
Maître d’ouvrage: HSB

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Quarante-quatre unités d’habitation ont été construites dans le cadre d’une forte participation des habitants actuels. La cooptation dans le voisinage s’est faite par « le bouche à oreille » et par la presse locale, auprès de résidents intéressés par l’approche écologique et les principes de « co-housing » avancés par le jeune architecte Mia Torpe dont le projet avait fait l’objet de son diplôme.

Ce dernier fut soutenu par la HSB (Tenants’ saving and Building Society), un des plus gros maîtres d’ouvrage public coopératif de Stockholm regroupant 145 000 coopérateurs et gérant 56 000 maisons dans le grand Stockholm.

Le statut coopératif de la HSB était particulièrement favorable à cette réflexion commune préalable à la construction, à la participation active des acheteurs coopérateurs, à leur implication dans le programme écologique et à la conception dans son ensemble.
Les occupants d’une quarantaine des habitations ont non seulement participé en 1991-1992 à cette réflexion préalable, infléchissant le projet, mais ont très largement auto-construit les maisons, assurant l’ensemble des finitions intérieures. Etait en effet livré dans ces cas, un simple volume avec murs, toit et plancher.
Le prix d’achat (hors sol, appartenant comme souvent en Suède à la municipalité) était de 160 000 euros, prix raisonnable pour l’époque et la situation. 22 000 euros étaient déduits de ce prix si les finitions étaient réalisées en auto-construction.
Un résident ayant privilégié l'auto-construction s’en dit plus que satisfait et considère qu’il n’aurait jamais obtenu un tel idéal d’habitation et une telle qualité, sans cette formule. Il ajoute que la qualité des finitions auto-exécutées avec les conseils de l’architecte est très supérieure à celle des quelques maisons que les acheteurs ont choisies de faire terminer par des entreprises et qui rencontrent aujourd’hui des problèmes de maintenance.

Les acheteurs, ont montré une volonté et un souci écologique certains, largement soutenus par le maître d’ouvrage et prouvant aujourd’hui son efficacité:

• matériaux utilisés: plâtre, bois en ossature et finition, produit d’isolation en paillettes dans les combles;

• panneaux solaires permettant une autonomie énergétique de mai à septembre;

• ventilation naturelle accélérée;

• traitement des eaux usées

• WC à double utilisation;

• emplacement prévu dans la cuisine pour un quintuple tri sélectif.

Pendant les mois d’hiver, le chauffage est assuré par de grandes chaudières individuelles. Des briques de sciure achetées et stockées collectivement constituent un combustible peu coûteux pour compléter l'énergie solaire, quand nécessaire.

La disposition des maisons a largement tenu compte de la qualité de l’espace, et l’aménagement du terrain a ménagé l’intimité malgré une forte densité.

Ce projet modeste illustre une forme d’urbanisation et de construction très appréciée des familles, qui s’oppose au modèle suédois des grandes opérations issues de la volonté sociale démocrate gouvernementale et de sa promesse de construire un million d’habitats (pour une population de 8 millions d’habitants).

Quatre grandes "entreprises ensembières" dominent aujourd’hui la production et imposent une préfabrication industrielle peu compatible avec des enjeux de participation, de personnalisation de la conception et de sauvegarde d’un patrimoine naturel.
Les opérations de la fin des années quatre vingt-dix (BO 01 à Malmoe et BO 02 à Stockholm-Hammarby Sjostad) en témoignent. 

L’impression générale qui ressort de cette visite est qu’un projet relativement social (couches moyennes) a pu être réalisé dans une banlieue proche de Stockholm, bien desservie par le train. Cette opération, très appréciée par ses résidents et le voisinage, doit sans doute sa réussite à la triple implication qui la caractérise ; celle du jeune architecte dont c’était le premier projet et qui n’a pas compté son temps, du maître d’ouvrage à vocation coopérative et des habitants heureux d’avoir participé activement à la conception, à l’exécution et aux choix écologiques.