Site Contrainte de sol Le Leno® est une réponse aux nouvelles constructions urbaines et périurbaines, aujourd'hui rejetées vers les terrains difficiles (zone sur carrières, fortes pentes…), seuls terrains encore disponibles. Le projet se développe en poutres allèges bois au RDC transmettant les charges directement aux pieux. Cela permet une réduction du coût induit en superstructure par les fondations et le système Leno® concourt à la limitation des charges descendues. Le poids d'une construction bois est très inférieur à celui d'une construction en maçonnerie, réduisant ainsi les coûts de fondation. Le bois est un matériau solide et léger et sa résistance, par rapport à son poids, est particulièrement intéressante. L'épicéa (constituant de base du matériau Leno®) pèse environ 450kg/m3, soit cinq fois moins que le béton et dix-sept fois moins que l'acier.
Une opération bois, sa faisabilité et son calendrier: une réelle alternative à la filière humide Plan Masse
Le plan repose sur une typologie urbaine en immeubles redends disposés perpendiculairement à la rue principale, dans une alternance de pleins et de vides respectant la règle du L=H. De petites unités organisent les pleins par les bâtis et les vides dans les entre-deux alors créés. Le rapport perpendiculaire à la rue permet des transparences sur le fond de parcelle, le front bâti sur rue étant constitué par les pignons. Le plan masse général orienté Nord Est / Sud Ouest organise les unités d’habitations selon un modèle urbain inspiré des “Sieglung”, garant à la fois d’appropriation des espaces extérieurs, du rapport étroit entre partie privée intérieure et partie publique extérieure et d’une valeur d’usage réinventant la convivialité. Accès Les bâtis sont apparentés à un modèle de petits immeubles collectifs, classés en deuxième famille, accessibles aux étages par l’extérieur sur coursive. L’accessibilité en RDC se trouve réglée par des franchissements de sauts de loup, au droit des portes. Cela permet de régler par ailleurs le rapport direct entre les espaces partagés et les logements au niveau RDC. Tous les logements en RDC seront adaptés aux PMR et aux handicapés. Le projet développe une proposition en intégrant des données contextuelles et programmatiques réelles valant démonstration. Urbain Terrain Le terrain à occuper par l’opération, localisé en 1ère couronne, est d’une superficie de 5 346 m2, avec une voie à créer de 442 m2
Projet d’aménagement L’objectif d’une densité de 60 logements répond à 4 exigences :
Surface et typologie La SHON totale de l’opération est de 4 739 m2, décomposée en :
Surface SHON à laquelle il convient de rajouter les accès et circulations en coursives de surface: 802 m2. Mode d’habiter : 6 unités d’habitations pour 53 logements et 7 maisons jumélées Diversifié et rationnel
La répartition proposée des 60 habitations est de : 53 logements en collectif avec 35 simplex et 28 duplex, et 7 maisons. La déclinaison de typologies du T2, au T4, offre des surfaces allant de 41 m2 (47 m2 HON) pour les logements en simplex à 79 m2 (90 m2 HON) pour les duplex, et 85 m2 (96 m2 HON) en T3/T5 maisons. Optimisé et rapide La préfabrication en atelier de toutes les parois extérieures, planchers, murs, rampants de toiture, et de tous les panneaux intérieurs, cloisons et planchers en mezzanine, optimise les éléments constructifs et leur assemblage sur site. Le gain est réel en termes de délais sur le chantier. La filière sèche doublée avec le système constructif Leno® garantit un niveau de performance et une rapidité d'exécution, tout en développant l'industrie et l'ingénierie du bois. Tramé et adapté Les unités d’habitations d’une épaisseur de bâti de 7,40 m hors coursive et balcon, sont prévues sur une trame de 6,45 m. La projection de bâtiments tramés permet de tenir compte du surcoût en fondations spéciales que le terrain impose. Habitat Traversant, lumineux et aéré A partir de parois bois performantes nous proposons des logements aux volumes simples dont les plans s’organisent autour d’un refend porteur bois central. La rationalité du plan nous permet d’offrir un logement traversant, et qui répond à de nouveaux besoins sur l’habiter dans un rapport étroit avec l’extérieur. Cela renvoie “les signes de la maison”. On pourrait parler de maisons superposées. Les modèles de logements proposés font converger les apports solaires et le FLJ - Facteur Lumière du Jour - Sud Ouest, dans les pièces les plus profondes. Les espaces producteurs d’énergie (cuisine, buanderie, salle de bain, WC) sont disposés au Nord Est. Ainsi, ils composent un tampon thermique avec les pièces de vie (chambre, séjour). Une convection naturelle et une VNAC alimentent les surfaces consommatrices d’énergie par les surfaces produisant de l’énergie. Elles assurent ainsi le confort dans le renouvellement d’air. Economique et durable Elles répondent également à l'aspiration croissante d'habiter des logements respectueux de l'environnement et réduisant la dépense énergétique, enjeu de demain pour les pouvoirs publics par le biais des aides octroyées et préoccupation grandissante dans l’opinion. Cela permet de viser une économie globale pour les logements tant à la construction que pour les charges liées à la consommation énergétique, charges qui vont courrir tout au long de la vie de l’ouvrage, charges qui par ailleurs grèvent le budget des ménages. Classement des bâtiments d’habitation Les logements proposés sont classés en première famille pour les maisons R+1 et en deuxième famille collectif pour les unités d’habitation R+3. Le cas le plus défavorable s’applique et l’accès au duplex haut s’effectuera à R+2. Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite L’habitation T4 en duplex de 90 m² intègre une unité de vie en rez-de-chaussée ménagée coté façade principale (Chambre, Salle d’eau, Cuisine, WC), afin de répondre aux nécessités d'accessibilité PMR, telles que définies dans la loi PMR d’août 2006. Murs et Planchers en bois massif Les panneaux massifs en bois Leno peuvent être utilisés en mur, en plancher et en toiture. Ils sont constitués de plis croisés d’épicéa contrecollés avec une résine mélamine de faible émissivité (classe E1). La paroi est constituée de panneaux en 5 plis de 85 mm à 115 mm d’épaisseur lui conférant une étanchéité à l’air. Cette structure est doublée par l’extérieur d'une isolation périphérique interdisant tout pont thermique c’est à dire un complexe isolant posé sur un PP en laine de bois intégré type PAVATEX ou polyuréthane type GEBRIK, procédés qui renforcent l'isolation et se retournent en toiture inversée. Façades et rapport parement / isolant
Les efforts ont porté sur un choix d’isolant adapté à l’orientation. A partir d’un Leno de 85 mm et d’une isolation périphérique continue à 3% de ponts thermiques, pour garantir la performance thermique de l’enveloppe, le projet optimise l’isolation périphérique selon l’orientation (meilleur rapport coût/qualité), dans le respect de la RT 2005. Au Nord Est, une laine de bois de 80 mm avec sa résistance très performante nous permet de rester dans l’économie globale du projet. Pour ces façades, le parement est en clins mélèze de 22 / 24 mm ou en Finnforest Thermowood de 21 mm. La pose du bardage bois s'effectue par vissage sur littonage ramené sur les panneaux isolants. Au Sud Ouest, le choix d’un panneau rigide de polyuréthane (sans CFC et HCFC) de 20 + 45 mm d’épaisseur avec une isolation périphérique moyennement résistante est suffisante avec une alternative en polyuréthane collé sur plaquette de grès cérame Rüben (GEBRIK) qui permet de péréniser les façades, en particulier celles sur rue. |
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Industrialiser la construction bois / Opération
