données économiques prévisionnelles

ZONE DE PRIX 2

 

 

DESCRIPTIF DE L'OPÉRATION 

Opération
 de référence

Opération LQCM

 

 

nombre de logements

20

20

 

 

nombre de places de garage

 

 

 

 

en sous-sol

 

 

 

en superstructure

  

15

moyenne nationale PLA de zone 97

nombre de places de parking

 

 20

individuel

collectif 

surface habitable (m2)

1407

 1509

surface habitable/logement (m2)

70,35

75,45

77,13

63,15 

surface des annexes (m2)

222

66 

 

 

surface utile (m2)

1518

 1541

 

 

rapport SU/SH

1,08

1,02 

 

 

coefficient de structure

0,9729

 0,9697

 

 

 

 

 

 

 

date d'ouverture du chantier

sept-93

fév-98

 

 

date d'achèvement des travaux

mai-95

mai-99

moyenne nationale PLA de zone 97  
   

PRIX DE REVIENT DE L'OPÉRATION 
Prix facturé TTC par m2 de surface habitable  

Opération de référence

Opération LQCM

 individuel

 collectif 

Charge foncière

 698

 1386

1385

1088 

dont prix du terrain

  

751

586

733 

coût de la construction

 5829

 4035

4637

5205 

honoraires

 672

 358

661

746 

révision de prix

 

 

93

94 

PRIX DE REVIENT

7198

6079

6776

7133 

taux de TVA appliqué

18,6%

20,6%

20,6%

20,6% 

PRÉVISION DE LOYER en F/mois par m2 de surface utile 

 

 

loyer maximum de zone (LMzone) 

27,97

      

loyer maximum de base (LMzone x CS) 

27,12

      

loyer maximum de la convention 

27,97

      

loyer d'équilibre cumulé 

 25,56

      

loyer pratiqué prévu (à la date de la convention) 

27,15

      

loyer accessoire maximum : garage (unité) 

        

LOYER au 1er juin 1999 
Logement type T4 individuel Type de chauffage individuel gaz

 

 

Loyer d'opération en F/M2SH/an  

Opération de référence

Opération LQCM

écart en %

 

loyer

348,81

333,58

-4,4

 

charges locatives

21,54

8,34

-61,3

 

LOYER + CHARGES

370,35

341,92

-7,7

 

garage

30,42

36,02

  

 

autres loyers annexes

 

 

 

 

TOTAL loyers hors charges

379,23

369,60

-2,5

 

TOTAL toutes charges

400,77

377,94

-5,7

 

Loyer du logement type en F/an 

Opération de référence

Opération LQCM

écart en %

 

loyer

27933

24448

-12,5

 

charges locatives

1725

611

-64,6

 

LOYER + CHARGES

29658

25059

-15,5

 

garage

2436

2640

+8,4

 

autres loyers annexes

 

 

 

 

TOTAL loyers hors charges

30369

27088

-10,8

 

TOTAL toutes charges

32094

27699

-13,7

 
   

Surface du logement type 

Opération de référence

Opération LQCM

écart en %

 

surface habitable

80,08

73,29

-8,5

 

surface utile

85,80

75,04