descriptif technique

Structure et toiture
La portée de la trame est de 6 mètres entre murs de refend afin d’optimiser les portées des dalles. Les murs de refend entre logements sont en béton armé afin d’assurer l’isolation phonique. Les murs sont en parpaings d’aggloméré ciment, la charpente en fermettes industrielles avec couverture en tuiles béton.

Façade et doublage
Les murs extérieurs sont revêtus d’un enduit de façade monocouche projeté avec une finition grattée. Les doublages des murs extérieurs sont en plaques de plâtre avec isolant de type polystyrène expansé.

Menuiseries extérieures
Les fenêtres et portes-fenêtres sont en plastique de couleur blanche.

Cloisons séparatives
Les cloisons de distribution sont en plaques de plâtre de type Placopan de 5 cm. Les pièces de vie (entreé, cuisine, séjour) ne comportent pas de cloison de séparation ; un plot central dans la pièce (escalier, wc, placard) permet l’isolement des activités. Seules les chambres et sanitaires en étage sont séparées et cloisonnées de manière classique.

Chauffage et ECS
Le chauffage est au gaz avec chaudières à ventouse. La production d’eau chaude sanitaire s’opère à l’aide d’un ballon de 75 litres intégré sous la chaudière. Les équipements lavabos, baignoires et éviers sont équipés de mousseurs afin de limiter la consommation d’eau. De même, les chasses d’eau des toilettes sont équipées de boutons économiseurs double détente permettant de vider la chasse d’eau partiellement.

Fluides et gaines techniques
La distribution électrique s’aligne sur la réglementation minimum afin de ne pas multiplier les prises dans certains espaces, et notamment en cuisine. La gaine est utilisée comme élément de séparation devant la porte d’entrée du logement pour préserver l’intimité de la famille (la porte ne s’ouvre pas directement dans le séjour).
Chaque logement possède une gaine électrique selon la norme NFC 1500,

Rangements
Bien que les logements soient de dimension minimale (74 m2 pour un T4 hors cellier), la cellule est organisée de manière à créer le plus grand nombre possible de placards/rangements. Ainsi, l’entrée est équipée d’un coin rangement, la pièce de vie d’un placard sous l’escalier, l’étage de deux placards (1 placard dans 2 chambres sur 3).

Finitions sols, murs, plafonds
Les revêtements de sol sont en dalles de plastique collées sur la dalle béton. Les parois des cloisons sont en goutelette avec peinture acrylique pour l’entretien des pièces humides.

Locaux annexes y compris garages
Cellier indépendant permettant le stockage de vélos ou autres objets encombrants. Le nombre de garages a été calculé suivant le taux d’occupation, c’est à dire quinze garages pour vingt logements.

Voiries et réseaux divers réalisés dans le cadre de l’opération
Dans le cadre de l’opération, il a été recherché la création d’un minimum de " délaissé " pour créer des espaces privatifs importants pour les logements (cours côté rue et jardins de l’autre côté).

Principaux choix architecturaux
Les constructions se présentent sous la forme de " maisons de ville/maisons en bande ". Les villas sont sur deux niveaux (RDC et 1er étage) organisés en duplex avec le coin " vie " en rez de chaussée et le coin " nuit " à l’étage. L’orientation des logements est Nord/Sud, les pièces de vie sont traversantes. Cela permet d’obtenir une orientation Sud pour l’ensemble des logements de part et d’autre de la voie interne.
L’accès aux cellules se fait depuis le domaine public par une terrasse en béton balayé. Un portillon de jardin donne la notion de privatisation de la cellule. L’entrée de la cellule correspond à un hall non fermé sur le séjour. Afin d’éviter la visualisation de l’intérieur du logement depuis l’extérieur, cette entrée est aménagée en espace décalé ; une gaine électrique du logement permet cet isolement. Un rangement est aménagé avec ce hall et constitue un espace tampon entre l’extérieur et l’intérieur.
Une seule grande pièce regroupe les fonctions de séjour et de cuisine. Afin d’isoler les deux fonctions, la pièce est traitée en forme de L ; ceci permet d’occulter toute visualisation directe sur les équipements de cuisine depuis le séjour. Le séjour est réalisé en espace traversant, avec pour effets une double vision et orientation Nord/Sud et le prolongement de la pièce par une cour ou un jardin privatif.
La circulation verticale s’opère depuis le séjour sous la forme d’un escalier en bois en dessous duquel est aménagé un placard.
L’ensemble des chambres est situé à l’étage. La grande chambre est d’une dimension de 10,50m2. Les deux autres chambres sont d’une dimension de 8 et 9 m2.
La salle de bains est équipée d’une baignoire d.1m70 et d’un lavabo. Elle dispose d’une fenêtre qui permet une aération et un éclairage naturels.